223亿的“史诗级”土拍,谁才是最大的赢家?
来源:试管婴儿网 发表于2019-07-06 05:17:58 编辑:鲍尔默
摘要: 来历 冬风雪林作者 我是冬风先生 已获授权转载,文章观念不代表金融职业网态度。 6月23日,深圳迎来了一场史诗级的土地拍卖,5宗住所用地一起挂牌出

来历

冬风雪林作者

我是冬风先生

已获授权转载,文章观念不代表金融职业网态度。

6月23日,深圳迎来了一场“史诗级”的土地拍卖,5宗住所用地一起挂牌出让,总出让面积达17.03万平方米。

这次拍卖,招引了超越80家房企参与土拍,仅仅是保证金就到达1100亿,创下深圳土拍的历史记录。

近年来深圳土地出让多以商用、工业用地为主,这次大手笔出让5宗住所土地实属稀有,这次拍卖,着实证明了一句老话“物以稀为贵。”

终究拍卖出来的成果悉数到达了价格上限,终究成交价总计达223.84亿元。

拍到的企业,分别是越秀、龙光、中海、电建、安全。

面临如此昂扬的土地成价格,关于那些有心无力、资金实力缺乏的企业来说,想拿却拿不到是很难过的。

可是那些拿到了的公司,或许心理睬更难过,由于这5块宅地贱价房价比均高于0.8。

其间,龙光地产以65.85亿的成交价,拍下了龙华区的一块地。

 

223亿的“史诗级”土拍,谁才是最大的赢家?

我看了一下,这块地坐落龙华红山CBD,地理位置很少,周围学位一般的新房大概在7万左右,均价在6.5万左右。

也便是说,龙华用6.44万每平方拍下的土地,这个价格现已和周围二手房的差不多,面粉的价格现已约等于面包。

尽管这次没有限房价,开发商到时分能够按商场价定价,但在现在调控的大布景下,还敢这么拼命的拿地,真的太需求胆量了。

要知道这块地,金茂,中海、华裔城、华润等张狂加价,终究经过了135轮的竞拍,才被龙光舍生忘死地拿下了。

关于这次土地拍卖,拍卖方是能够获得一大笔收入,可是竞拍成功的房企是否值得快乐么?

我想未必,开发商买了一块地,但能不能挣钱,那要看房地产商场的行情。

在业界,有个简略的公式来估测这些地块未来的实价:一块拍卖地的实践可售楼面贱价,在这个基数上乘以2或许2.5,大概率是楼盘上市的均价。

竞拍现场,?们很简单为了赢得标的?忽视??的实在志愿 。

 

223亿的“史诗级”土拍,谁才是最大的赢家?

但在拍卖的过程中,跟着价格的上涨,那些对自己或许商场没决心的必定会退出,相反,假如没有企业退出,阐明我们都看好这个商场。

每个房企拍地的时分,都是有自己一个专门担任的部分,有一套体系完善的计划,每一块地多出几百块,都会细心酌量。

并且,在这种情况下,没有一个企业敢随意加价,由于每一个计划,每一次加价,相当于对吹嘘纳税,并且是上亿的税,所以他们一定会慎重当心,诚笃出价。

房企在深圳的拿地的本钱当然很高、现状盈余空间也有限,可是深圳的人口才是底子。

这些土地拍卖的音讯一出,朋友圈的房地产中介登时欢腾了,并且他们的说辞无懈

可击,楼面贱价都这个价格了,房价还不会上涨了?

但其实,仍有一些在深圳高价拿地的房企,也正被套着,迟迟没有开盘。

比方富力在深圳的白泥坑项目,绿洲在光亮新区的深圳东洲项目,泰禾的尖岗山项目,从拿地到现在,现已4年了,依然迟迟没有入市。

2016年,金茂以5.68万/平的楼面价拍下的地王,最近预备开盘,龙华金茂府的价格在12-15万,但是就在金茂对年的尚峻快2年依然是原价。

3年过去了,除了中海的一个楼盘单价在7万元,其他楼盘在6万左右徜徉,横盘效应很明显。

假如金茂真的敢依照这个定价卖,终究的成果很有或许便是一地鸡毛。

所以,这次的土地拍卖,不必过度忧虑,该买的还得买,该卖的还得卖,不要由于一场土拍就觉得楼市的风向转了。

拍卖本便是零和博弈,对买家好的,对卖家必定欠好,所以别看那些拿到地的房企有多么风景,即使赢了也不见得便是好事儿。

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